Vale a pena financiar imóvel? Entenda os prós e contras
Descubra hoje se vale a pena financiar imóvel!
Lar, doce lar. A maior parte das pessoas quer um lugar pra chamar de seu, isso é fato! Um lugar para pertencer, para descansar, para zelar e para ter para onde voltar. Mas essas mesmas pessoas se perguntam como fazer isso…
A verdade é que financiar um imóvel é uma das formas mais comuns de realizar o sonho da casa própria no Brasil. Para muitos, essa é a única maneira viável de adquirir um imóvel, dado o alto valor envolvido na compra à vista.
Contudo, antes de tomar essa decisão, é fundamental avaliar se realmente vale a pena financiar imóvel, considerando os prós e contras dessa escolha, a fim de se certificar de que está tomando a decisão apropriada. Hoje, nós estamos aqui com o motivo especial de ajudá-lo(a) a entender o que é financiamento, como funciona e os principais prós e contras. Vem descobrir?
Financiamento: o que é e como funciona em 2024
Em termos simples, o financiamento é um tipo de crédito concedido por instituições financeiras que permite ao comprador adquirir um bem, neste caso, um imóvel, pagando por ele em parcelas mensais ao longo de um período pré-estabelecido.
O valor do financiamento é normalmente acrescido de juros, que variam de acordo com o perfil do comprador, o valor do imóvel, o prazo do financiamento e as condições econômicas vigentes. Isso, na prática, permite que o comprador acesse o imóvel imediatamente, enquanto o mesmo continua pagando pelo patrimônio através de parcelas mensais. Será, então, que vale a pena financiar imóvel?
No caso do financiamento imobiliário, o imóvel geralmente é utilizado como garantia do pagamento do empréstimo, o que significa que, em caso de inadimplência, a instituição financeira pode reivindicar a propriedade do bem. Esse tipo de crédito é amplamente utilizado devido à dificuldade de muitas pessoas em poupar o valor total necessário para a compra à vista. No entanto, é importante entender as implicações financeiras dessa decisão para determinar se realmente compensa financiar imóvel! Por isso estamos aqui!
Prós de financiar um imóvel
Certo, agora que já entendemos o que o financiamento é na prática, esse é o momento de identificar os prós e se vale a pena financiar imóvel! Essa é a a nossa primeira etapa para descobrir se vale a pena financiar imóveis… Para isso, vamos considerar alguns pontos.
O principal benefício que implica que vale a pena financiar imóvel é a possibilidade de ter acesso imediato à casa ou apartamento, mesmo sem possuir o valor total para a compra. Isso significa que você pode começar a usufruir do imóvel enquanto paga as parcelas do financiamento ao longo dos anos… Além de que, com o financiamento, você sabe exatamente quanto precisará desembolsar a cada mês, facilitando o planejamento financeiro, permitindo que você ajuste seu orçamento para acomodar as parcelas mensais.
Entender sobre a valorização do mercado também é importante; afinal, o mercado imobiliário, em muitas regiões, tende a se valorizar com o tempo. Assim, ao financiar um imóvel, você pode se beneficiar dessa valorização. Caso decida vender o imóvel no futuro, é possível que o valor de venda seja superior ao montante pago no financiamento. Uma grande vantagem para quem opta por financiar um imóvel é a possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para abater parte do valor financiado ou dar como entrada!
Contras de financiar um imóvel
Agora é que a coisa fica séria… Embora o financiamento permita o acesso imediato ao imóvel, o custo total a ser pago ao final do contrato é consideravelmente superior ao valor original do imóvel. Isso se deve aos juros aplicados sobre as parcelas, que podem variar de acordo com a taxa de juros praticada pelo mercado e o prazo do financiamento.
Você precisa pensar que financiar um imóvel é um compromisso de longo prazo, que pode durar de 20 a 30 anos. Se, por algum motivo, você deixar de pagar as parcelas do financiamento, há o risco de perder o imóvel.
Ao comprar um imóvel financiado, você também assume a responsabilidade pelos custos de manutenção, taxas de condomínio (se for o caso), IPTU e outros gastos que podem surgir. Você deve levar essas coisas em consideração!
Vale a pena financiar imóvel usado?
Aí está uma pergunta que a muitos intriga: vale a pena financiar imóvel usado? Mas, para responder isso, muitos fatores precisam ser considerados, como o estado de conservação do imóvel, sua localização e o valor da entrada.
Imóveis usados podem ser uma opção interessante por, geralmente, apresentarem preços mais acessíveis do que imóveis novos. Contudo, é importante considerar os custos de reforma e eventuais reparos que possam ser necessários…
Se a pergunta, no entanto, é se vale a pena financiar imóvel como um todo, isso vai depender fielmente do seu perfil e momento financeiro, além do seu compromisso a longo prazo. Entenda que é um contrato longo e sério, você precisa tomar essa decisão após pensar muito e considerar todos os fatores. Se, no entanto, for algo viável e cabível em sua renda estável: sim, vale a pena.
