Melhor fundo de tijolo: coisas que todo investidor iniciante precisa saber

Você quer descobrir o melhor fundo de tijolo, não é? Vem ver!

Investir em imóveis sempre foi uma estratégia atraente para quem busca segurança e retorno financeiro ao longo do tempo. Mas…, com a correria do dia a dia, nem sempre é possível ou viável adquirir propriedades físicas, lidar com reformas ou até mesmo gerenciar inquilinos!

Os fundos imobiliários, nesse contexto, são caridosamente chamados “fundos de tijolo”, e surgem como uma excelente alternativa para quem quer participar do mercado imobiliário sem ter que passar por todo esse processo. Já adiantamos uma coisa: se você chegou até aqui em busca do melhor fundo de tijolo, está no lugar certo.

Ao falar sobre fundos de tijolo, estamos nos referindo a um tipo específico de fundo imobiliário que investe diretamente em imóveis físicos, como shoppings, escritórios, galpões logísticos e residências. Ao comprar cotas de um fundo de tijolo, o investidor se torna “dono” de uma fração desses empreendimentos e passa a receber rendimentos proporcionais, geralmente oriundos do aluguel dos imóveis. Quer saber mais sobre esse mundo? Continue lendo…

Melhor fundo de tijolo

A grande vantagem é que você participa de todo o potencial de valorização e da geração de renda desses bens sem precisar, de fato, possuir um imóvel em seu nome. Para muitos iniciantes, pode parecer complicado entender o que exatamente faz um fundo ser o melhor fundo de tijolo, mas no fim, é bem mais simples do que é imaginado.

Afinal, existem várias opções no mercado, cada uma com seu foco específico, estratégias e perfil de risco. No entanto, a escolha do melhor fundo não depende apenas de taxas ou da quantidade de imóveis no portfólio. É fundamental entender seus próprios objetivos financeiros e o que você espera desse tipo de investimento.

Um ponto interessante é que o melhor fundo de tijolo para um investidor avançado pode não ser o mesmo para um iniciante. Se você está começando, talvez priorize fundos mais conservadores, com imóveis de alta qualidade em regiões privilegiadas e que já tenham um histórico sólido de distribuição de rendimentos. Por outro lado, se você já tem experiência e busca algo com mais potencial de crescimento, pode optar por fundos que estão em fase de construção de novos empreendimentos ou que investem em áreas de valorização futura.

Fundos de tijolos baratos

Quando falamos em fundos de tijolo, muitos investidores podem se sentir intimidados, acreditando que é preciso um grande capital para começar. No entanto, existem oportunidades acessíveis no mercado e que oferecem uma entrada mais suave para quem quer investir com pouco dinheiro, sem abrir mão de qualidade.

Esses fundos geralmente possuem cotas com valores mais baixos, permitindo que pequenos investidores também participem do mercado imobiliário e aproveitem seus benefícios. A grande vantagem é que, mesmo com um investimento inicial modesto, é possível obter rendimentos mensais e acompanhar a valorização dos imóveis no portfólio do fundo.

Para quem está começando ou deseja diversificar com valores menores, os fundos de tijolo baratos são uma excelente opção. Confira algumas alternativas em destaque:

• MXRF11 (Maxi Renda): Um dos fundos imobiliários mais populares e acessíveis, com cotas que costumam ser baratas. Ele investe em diversos tipos de ativos imobiliários, incluindo recebíveis, o que oferece diversificação e boa liquidez no mercado.
• HCTR11 (Hedge Atrium Recebíveis Imobiliários): Outro fundo com cotas mais acessíveis, focado em recebíveis imobiliários e com potencial de renda passiva interessante. Ele combina ativos de crédito com imóveis físicos.
• BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos): Esse fundo investe em outros fundos imobiliários, o que proporciona uma diversificação automática. As cotas do BCFF11 geralmente têm preços competitivos, tornando-o atraente para quem quer investir com pouco capital.
• VILG11 (Vinci Logística): Um fundo de tijolo voltado para o setor logístico, com imóveis como galpões e centros de distribuição. Suas cotas têm um valor relativamente acessível, permitindo a entrada de pequenos investidores.

Agora que você já conhece algumas opções acessíveis, é o momento de bater os riscos…

Riscos dos fundos de tijolo

Precisamos lembrar que, apesar de os fundos de tijolo serem considerados menos arriscados que outras modalidades de investimento, seja fundo de tijolo base 10 ou fundos de tijolo Shopping, (como ações, eles não estão isentos de riscos). A vacância dos imóveis, ou seja, períodos em que as propriedades ficam desocupadas, pode impactar diretamente os rendimentos pagos aos cotistas.

Portanto, ao escolher o melhor fundo de tijolo, é sim preciso verificar a taxa de ocupação dos imóveis no portfólio. Fundos com imóveis bem localizados e inquilinos de longa data tendem a ser mais estáveis e previsíveis em seus rendimentos. Outro fator a ser observado é a gestão do fundo. O melhor fundo de tijolo é aquele gerido por uma equipe experiente, com uma estratégia clara e transparente.

Como em qualquer investimento, a administração faz toda a diferença nos resultados a longo prazo. Nos ouça: antes de tomar sua decisão, vale a pena estudar o histórico dos gestores e como eles têm lidado com diferentes cenários econômicos. Um gestor competente sabe identificar boas oportunidades de compra e venda de imóveis, um bom gestor sabe negociar contratos de locação favoráveis para o fundo! O importante é fazer uma análise cuidadosa, entendendo não só o portfólio do fundo, mas também a gestão e a estratégia por trás de cada investimento. Assim não tem erro? Curtiu nossas dicas? Vem ver mais!